İngiltere'de gayrimenkul sektörü önemli bir değişim sürecinden geçiyor. Konut fiyatları, mortgage faizleri ve artan kira maliyetleri gündemdeki yerini korurken, kiralık konutların güvenliği ve yaşam standartları da giderek daha fazla önem kazanıyor.
İngiltere Hükümeti'nin Ekim 2026'da başlattığı danışma süreciyle birlikte, sosyal konutlarda uygulanan Awaab’s Lawdüzenlemesinin özel kiralık konutlara genişletilmesi gündeme geldi.
Bu gelişme yalnızca kiracıları değil, milyonlarca ev sahibini, gayrimenkul yatırımcısını ve mülk yönetim şirketini de yakından ilgilendiriyor.
Awaab’s Law Nedir?
Awaab’s Law, 2020 yılında henüz iki yaşındayken yaşadığı sosyal konuttaki yoğun küf nedeniyle gelişen solunum rahatsızlığı sonucu hayatını kaybeden Awaab Ishak'ın ardından oluşturuldu.
27 Ekim 2025'te sosyal konutlarda uygulanmaya başlayan düzenleme, ciddi rutubet, küf ve acil güvenlik sorunlarına belirli süreler içerisinde müdahale edilmesini zorunlu kılıyor.
Mevcut sosyal konut kurallarına göre ciddi rutubet ve küf sorunlarının 10 iş günü içerisinde araştırılması, incelemenin ardından gerekli güvenlik önlemlerinin belirlenen sürelerde alınması gerekiyor. Acil tehlikelerde ise 24 saatlik müdahale yükümlülüğü bulunuyor.
Hükümet şimdi benzer korumaları özel kiralık konutlara da genişletmeyi değerlendiriyor. Ancak özel kiralık konutlara yönelik yeni kurallar henüz kesinleşmiş değil. Uygulamanın kapsamı ve süreleri danışma sürecinin ardından belirlenecek.
Ev Sahipleri İçin Ne Değişecek?
İngiltere'de özel kiralık konut sahiplerinin bugün de mülklerini güvenli ve yaşanabilir durumda tutma sorumluluğu bulunuyor.
Yeni düzenlemelerle birlikte ciddi sağlık ve güvenlik sorunlarına müdahale sürelerinin daha açık kurallara bağlanması bekleniyor.
Özellikle Londra'nın eski yapı stokuna sahip bölgelerinde rutubet ve küf önemli bir problem. Yetersiz havalandırma, su sızıntıları, çatı sorunları ve ısı yalıtımı eksiklikleri bu problemlerin başlıca nedenleri arasında.
Burada dikkat edilmesi gereken önemli bir konu var: Küflenen duvarı temizlemek veya yeniden boyamak her zaman kalıcı çözüm değildir. Sorunun kaynağı tespit edilmeli ve gerekli teknik müdahale yapılmalıdır.
Zamanında gerçekleştirilmeyen küçük bir onarım, ilerleyen dönemlerde çok daha yüksek maliyetlere neden olabilir.
Profesyonel Mülk Yönetimi Neden Önemli?
Gayrimenkul sektöründeki tecrübelerime dayanarak söyleyebilirim ki mülk yönetimi yalnızca kira tahsil etmekten ibaret değildir.
Kiracıların bakım taleplerinin kayıt altına alınması, gerekli kontrollerin yapılması, teknik ekiplerin yönlendirilmesi ve onarımların takip edilmesi profesyonel yönetimin temel unsurlarıdır.
Özellikle Londra'da yaygın olan HMO ve oda kiralama sistemlerinde ortak alanların, havalandırmanın ve ısıtma sistemlerinin düzenli kontrol edilmesi büyük önem taşıyor.
Yeni yükümlülükler bazı ev sahipleri için ek bakım maliyetleri oluşturabilir. Ancak bu maliyetlerin doğrudan kira fiyatlarına yansıyacağını söylemek doğru olmaz. Kira seviyeleri arz, talep ve ekonomik koşullara bağlı olarak şekilleniyor.
Bana göre önümüzdeki dönemde başarılı mülk yönetiminin en önemli özelliklerinden biri, sorunlar büyümeden önlem alabilmek olacak.
Sonuç: Güvenli Konut, Sürdürülebilir Yatırım
İngiltere'de kiralık konut piyasasının geleceği yalnızca kira getirileri ve konut fiyatlarıyla belirlenmeyecek. Konutların ne kadar güvenli, sağlıklı ve profesyonel şekilde yönetildiği de giderek daha önemli hale gelecek.
Awaab’s Law'ın özel kiralık konutlara genişletilmesi yönündeki girişim, bu değişimin önemli bir göstergesi.
Ev sahiplerinin yeni düzenlemelerin kesinleşmesini beklemeden mülklerinin mevcut durumunu değerlendirmesi ve gerekli bakım çalışmalarını planlaması doğru bir yaklaşım olacaktır.
Çünkü gayrimenkul yatırımında sürdürülebilir başarı, yalnızca düzenli kira geliri elde etmek değildir.
Asıl başarı, mülkün değerini korurken içerisinde yaşayan insanlara güvenli ve sağlıklı bir yaşam alanı sunabilmektir.
Zülküf Aydın
Founder & Managing Director
Royal Way Property Investment
www.royalway.co.uk